Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как вычислить проблемную квартиру вторичка

Как не упустить из вида самое важное? В подавляющем большинстве случаев квартире требуется ремонт, как минимум косметический, но часто — капитальный, с выравниванием стен, заменой коммуникаций, полов, оконных и дверных блоков. Качественная модернизация позволяет добиться кондиции практически новой квартиры — даже если речь об убитой несколькими поколениями предыдущих жильцов брежневке. Сложность для покупателя заключается в том, что оценивать масштабы вложений приходится на ходу, на стадии просмотра объектов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вторичка: что это такое? Особенности жилья с «историей»

Как проверять юридическую чистоту квартиры? Будете ли вы совершать сделку на вторичке самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора — в любом случае потребуется проверка квартиры и продавца. Изучаем историю Начинать проверку всегда следует с изучения истории квартиры и правоустанавливающих документов на нее.

Весь базовый массив информации сейчас можно получить в режиме онлайн, прямо на сайте Росреестра, по кадастровому номеру объекта или его фактическому адресу.

Но лучше при этом иметь на руках расширенную выписку из Росреестра от собственника. Этот документ содержит всю историю переходов прав на объект и возможные обременения на него.

Но на практике могут встретиться любые неожиданности. По выписке из Росреестра месячной давности с квартирой всё в порядке. Но проверка непосредственно перед сделкой выявляет обременение. Оказалось, продавец, проживающий в Краснодаре, задолжал там по коммунальным платежам. Ситуация вполне решаемая. Но это слабое звено способно разрушить сложную цепочку сделок, в которую может быть встроена эта квартира. При изучении правоустанавливающих документов эксперт советует познакомиться с текстом предыдущего договора купли-продажи.

В нем, к примеру, может фигурировать отсрочка или рассрочка платежа. Так бывает, если продавцом выступает юрлицо, квартира недавно пришла с первички и пр.

Поэтому нелишним будет убедиться, что взаиморасчеты между сторонами закончены. Иначе такую сделку никакой суд не будет считать завершенной.

Памятники, реновация и капремонт Лучшие граффити Петербурга: хотите жить рядом? При покупке жилья на вторичке обязательно нужно проверять принадлежность дома к объектам культурного наследия.

Зачем об этом знать? Если это дом-памятник, то могут быть зафиксированы охранные обязательства собственников. Или они могут существовать просто в силу закона. Иначе Росреестр приостановит регистрацию прав собственности. Проверяем объект Историю объекта, включая все переходы права собственности Наличие обременений, арестов, ограничений на объект недвижимости rosreestr. К примеру, программу реновации домов первых массовых серий в Петербурге продлили еще на десять лет.

И информация о том, что дом рано или поздно пойдет под ковш бульдозера, может повлиять на цену сделки или вовсе заставить пересмотреть планы покупки. Из официальных источников также можно узнать, не включен ли дом в программу расселения аварийного фонда.

Сейчас не существует прямого запрета на продажу квартиры в ветхом фонде. Но ипотеку на такое жилье ни один банк не одобрит. Для покупателя важно проверить не только возможные долги продавца по коммунальным платежам. Соответствующую информацию нужно запрашивать в управляющей компании. Сюрприз от третьего лица Страшный сон собственника — появление на пороге купленной квартиры лиц, которые по закону имеют право здесь проживать.

По Жилищному кодексу РФ у них сохраняется бесспорное право пользования таким помещением. Так же как и у лиц, временно выписанных в связи с призывом на воинскую службу, осуждением в места лишения свободы и т. Все они через суд могут отстоять свое право на проживание. Правда, есть риски, что информация будет неполной, особенно если квартира неоднократно переходила из рук в руки.

Но у риэлторов и юристов свои секреты получения архивок с полными сведениями. Из других существенных рисков отметим наличие незаконных перепланировок. Их можно выявить при изучении технического паспорта на квартиру. Банк может не одобрить ипотеку, если в квартире снесен какой-нибудь отмеченный на плане шкафчик. А в случае форс-мажора, к примеру заливки соседей, явившаяся к вам комиссия может обязать привести квартиру в первоначальный вид.

Все это риски, о которых покупатель должен узнать самостоятельно или с помощью своего риэлтора. Портрет продавца При проверке продавца изучаем его полномочия на проведение сделки. Если она совершается по доверенности, то следует проверить документ по реестру доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. И важно убедиться в полноте всех полномочий. К примеру, в доверенности отсутствуют права на подписание акта приема-передачи квартиры — тогда сделка встанет в самый ответственный момент.

Нелишним будет пробить паспортные данные собственника на официальном сайте МВД по делам миграции — документ может оказаться в числе недействительных. В лучшем случае — из-за забывчивости гражданина, не поменявшего его после сорокапятилетия. Но на рынке встречаются и случаи мошенничества.

Как вычислить «нехороших соседей» при поиске жилья для покупки

Москва по итогам первого квартала увеличила сборы от выдачи патентов на сдачу в аренду квартир почти в 1,5 раза, несмотря на то что продажи патентов Важны также сведения об инфраструктуре: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, кинотеатр поблизости, остановки транспорта. Объявление должно быть привлекательным. Для этого нужно сделать красивые фотографии.

Как проверять юридическую чистоту квартиры? Будете ли вы совершать сделку на вторичке самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора — в любом случае потребуется проверка квартиры и продавца. Изучаем историю Начинать проверку всегда следует с изучения истории квартиры и правоустанавливающих документов на нее.

Сложно найти человека, который никогда не имел претензий к соседям. Эксперты компании Метриум дали несколько важных советов читателям ГдеЭтотДом. РУ, чтобы они могли самостоятельно вычислить потенциально неблагополучных соседей еще на этапе выбора вторичного жилья. При этом получить объективную информацию от продавцов в большинстве случаев невозможно.

Для продажи, не для покупки. Каких квартир боятся риелторы

Нужна своя. Увидел рекламу красивого жилого комплекса. Приехал в офис застройщика, там все рассказали. Оказывается, у них как раз сейчас акция, и квартиру можно купить намного дешевле. Но до конца акции осталось всего 3 дня. Спустя месяц он узнал, что были более выгодные предложения в других банках. Спустя полгода — что стройку заморозили. Чтобы не попасть в печальную историю с покупкой квартиры в новостройке, лучше заранее знать все подводные камни и учиться на чужих ошибках.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Каждая квартира, предлагаемая на вторичном рынке, имеет свою историю - короткую или длинную. Речь идет, прежде всего, о череде собственников и ряде сделок по отчуждению недвижимости, каждая из этих сделок может преподнести текущему собственнику свои сюрпризы, в большинстве случаев — не очень приятные. Даже если дом совсем новый, но по квартире уже было оформлено хотя бы одно свидетельство на право собственности, жилье считается вторичным. Идеальный вариант для покупателя, хотя не самый дешевый — жилье, которое еще год-два назад было в статусе новостройки, и теперь хозяева его продают. Понятно, что прежних владельцев не может быть много, и с большой вероятностью такая покупка не чревата нарушением прав третьих лиц, что чаще всего является предметом судебных разбирательств.

.

.

Советы экспертов: как правильно продавать квартиру на вторичном рынке

.

.

Вторичка - где найти?

.

Где найти квартиры вторичного рынка из более раннего фонда жилья? Наймите местного риэлтора - он знает где вторичка, где проблемные дома,​.

.

Как не потерять купленную квартиру: все секреты проверки

.

Инструкция по подбору жилья в столице

.

.

.

Как купить вторичку

.

.

Комментариев: 4
  1. ladkconsdefo

    Парадокс ездить на старье и евробляхах

  2. Алевтина

    Еще и юристов кормить.пора переходить на бартер.

  3. diefidi

    Что прокуроры, что адвокаты, что мусора, все это мрази и враги народа, которые наживаются на беде человеческой, смерть сделает вас лучше!

  4. rhizanat

    Давайте начнем с первого ! Узнаем свой процессуальный статус то есть в качестве кого мы приглашены и тут я рекомендую после понимания о своем процессуальном статусе Ну срочно б.звонить адвокату ну б.срочно! Не принимать уговоры следователя что они могут предоставить адвоката.Вы имеете полное право сообщить родственникам о задержании.Всегда говорить не повню, не могу сказать. Если начинается пресс впадаем в прострацию 51 ст.С протоколом понятно!ниже все верно сказано было верно. А на счёт не злить следователя это ещё бабуля на двое сказала! Велика честь! Давиче недавно мне следователь не смог ответить что есть 91.92 со УПК забил! Ну. Бивает

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.